Investir dans l’immobilier

Critères à respecter

Logement neuf ou en constructionLogement situé dans une des zones éligibles S’engage à louer entre 6 et 12 ans

Avantages d’investir

Réduction d’impôts Possibilité de louer à ses ascendants ou descendants

Comment fonctionne la loi Pinel ?

Entrée en vigueur le 1er octobre 2014, la loi Pinel a instauré des mesures de relance du logement locatif assorties d’incitations fiscales basées sur une réduction d’impôts. Ceci correspondant à des investissements dans des logements neufs labellisés « RT 2012 » et situés dans des zones géographiques présentant un réel potentiel locatif.

Vous investissez dans un logement neuf à usage locatif situé dans une ville importante.

Cette maison ou cet appartement sera loué pendant 6, 9 ou 12 ans.
En contrepartie de cet engagement de location, l’État vous remboursera 12% pour un engagement de location pendant 6 ans, 18% pour une location de 9 ans et jusqu’à 21% du prix de la valeur du bien neuf TTC, en cas de location pendant 12 ans.
Le plafond maximal de réduction reste néanmoins limité à 63.000 €.
En réalité, vous ne paierez qu’une partie de la valeur du bien ; le reste étant pris en charge par l’État à hauteur de la réduction d’impôt Pinel, et par les loyers versés par votre locataire pendant la durée de l’engagement locatif.

Ces mesures permettent à l’investisseur de se constituer un patrimoine immobilier avec un apport initial réduit et en réalisant une économie d’impôts.

Ce dispositif attractif pour l’investisseur contribuable, résulte de la volonté du gouvernement de parvenir à la construction de 500.000 logements locatifs par an.

Outre être situé dans l’une des zones concernées, le bien doit présenter un loyer plafonné. Les locataires sont soumis à un plafonnement des ressources.
Avantage supplémentaire : depuis le 1er janvier 2015, et contrairement aux dispositifs antérieurs, vous pouvez bénéficier de l’avantage fiscal même si votre bien est loué à un ascendant ou à un descendant. Vous pouvez donc louer à vos parents ou enfants si ces derniers ne font pas partie de votre foyer fiscal.
À l’issue de la période de location sur laquelle vous vous êtes engagé, vous pouvez disposer du bien à votre guise : continuer à le louer, l’occuper vous-même ou le vendre.

Exemple d’investissement Pinel

Je fais un investissement locatif en loi Pinel 300 000€ Nancy 55m² 12 ans

1. Je calcule ma mensualité de crédit

Montant du bien : 300 000€ Durée du prêt : 20 ans Taux du prêt : 2% Assurance de prêt : 0,36%

Mensualité de crédit : 734€

2. Je calcule le loyer que je vais percevoir

Ville : Nancy Surface du bien : 55m²

Loyer mensuel perçu pendant les 12 premières années : 430€/mois

3. Je calcule ma réduction d’impôt

Je loue mon bien sur 12 ans : 21% de réduction d’impôt

Réduction d’impôt sur les 12 premières années : 300 000€ x 21% = 28 770€

Réduction d’impôt mensuelle sur les 12 premières années : 28 770€ / 12 ans / 12 mois = 199€

4. Je calcule mon effort d’épargne mensuel (sur 12 ans)

L’effort d’épargne mensuel pour ce bien sur les 12 premières années est ce que l’on doit payer moins ce que l’on perçoit :

Mensualité de crédit - loyer mensuel - réduction d’impôt : 734€ - 430€ - 199€ = 105€

Le plafond d'investissement de la loi Pinel

Chaque investisseur peut acquérir deux logements neufs pour un montant cumulé ne dépassant pas 300.000 € par an et par foyer fiscal, dans la limite de 5 500 € au m².

Comment profiter au mieux du dispositif ?

Pour profiter des avantages accordés par cette loi et concrétiser au mieux votre projet, il est impératif d’avoir une parfaite maîtrise du dispositif afin d’investir sur le bon produit et aux bonnes conditions.

En consultant notre société pour une étude personnalisée, vous serez assuré de bénéficier du conseil de professionnels reconnus.

* pour un investissement de 300 000 € avec engagement locatif d’une durée de 12 ans

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Comment fonctionne la loi Pinel ?

Exemple d’investissement Pinel

Le plafond d'investissement de la loi Pinel

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