Jusqu’à 63 000 €* de réduction d’impôts sur 12 ans
Le poids important de la fiscalité incite le contribuable à trouver des solutions pour réduire son imposition. L’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel est la réponse idéale et permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un apport personnel réduit en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
Critères à respecter
Avantages d’investir
Entrée en vigueur le 1er octobre 2014, la loi Pinel a instauré des mesures de relance du logement locatif assorties d’incitations fiscales basées sur une réduction d’impôts. Ceci correspondant à des investissements dans des logements neufs labellisés « RT 2012 » et situés dans des zones géographiques présentant un réel potentiel locatif.
Ces mesures permettent à l’investisseur de se constituer un patrimoine immobilier avec un apport initial réduit et en réalisant une économie d’impôts.
Ce dispositif attractif pour l’investisseur contribuable, résulte de la volonté du gouvernement de parvenir à la construction de 500.000 logements locatifs par an.
Outre être situé dans l’une des zones concernées, le bien doit présenter un loyer plafonné. Les locataires sont soumis à un plafonnement des ressources.
Avantage supplémentaire : depuis le 1er janvier 2015, et contrairement aux dispositifs antérieurs, vous pouvez bénéficier de l’avantage fiscal même si votre bien est loué à un ascendant ou à un descendant. Vous pouvez donc louer à vos parents ou enfants si ces derniers ne font pas partie de votre foyer fiscal.
À l’issue de la période de location sur laquelle vous vous êtes engagé, vous pouvez disposer du bien à votre guise : continuer à le louer, l’occuper vous-même ou le vendre.
Je fais un investissement locatif en loi Pinel
300 000€
Nancy
55m²
12 ans
1. Je calcule ma mensualité de crédit
Montant du bien : 300 000€ Durée du prêt : 20 ans Taux du prêt : 2% Assurance de prêt : 0,36%
Mensualité de crédit : 734€
2. Je calcule le loyer que je vais percevoir
Ville : Nancy Surface du bien : 55m²
Loyer mensuel perçu pendant les 12 premières années : 430€/mois
3. Je calcule ma réduction d’impôt
Je loue mon bien sur 12 ans : 21% de réduction d’impôt
Réduction d’impôt sur les 12 premières années : 300 000€ x 21% = 28 770€
Réduction d’impôt mensuelle sur les 12 premières années : 28 770€ / 12 ans / 12 mois = 199€
4. Je calcule mon effort d’épargne mensuel (sur 12 ans)
L’effort d’épargne mensuel pour ce bien sur les 12 premières années est ce que l’on doit payer moins ce que l’on perçoit :
Mensualité de crédit - loyer mensuel - réduction d’impôt : 734€ - 430€ - 199€ = 105€
Pour profiter des avantages accordés par cette loi et concrétiser au mieux votre projet, il est impératif d’avoir une parfaite maîtrise du dispositif afin d’investir sur le bon produit et aux bonnes conditions.
* pour un investissement de 300 000 € avec engagement locatif d’une durée de 12 ans
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Résultat
Votre réduction d'impôts :{{step8.reduction_impot}}
Vos revenus locatifs : {{step8.loyers_percus}}
Votre participation : {{step8.participation}}
Votre effort d'épargne mensuel : {{step2.cap_epar}} €
Votre réduction d'impôts :{{step8.reduction_impot_mensuel}}
Vos revenus locatifs : {{step8.loyers_percus_mensuel}}
Votre participation : {{step8.participation_mensuel}}
Votre effort d'épargne mensuel : {{step2.cap_epar}} €
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Résultat
Loyers estimés :{{step8.loyer}}
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Mensualités d'emprunt : {{step8.mensualite_pret}}
Effort d'épargne mensuel réel : {{step8.effort_epargne_mensuel}}
Réduction d'impôts sur 12 ans :{{step8.reduction_impot}}
Réduction d'impôts
6
ans de
location
12
% de
réduction d'impôts
9
ans de
location
18
% de
réduction d'impôts
12
ans de
location
21
% de
réduction d'impôts
Opportunités à saisir
94, quai Charles de Gaulle – 69463 Lyon Cedex 06
Email : contact@pure-habitat.fr / Téléphone : 04 37 48 44 88
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