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Investir en loi Pinel avec Pure Habitat

Jusqu'à 63 000 €* de réduction d'impôts sur 12 ans

La fiscalité incite le contribuable à chercher à réduire son imposition. L’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel est la réponse idéale à cette recherche et permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un apport personnel réduit en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

Comment fonctionne la loi Pinel ?

Entrée en vigueur le 1er octobre 2014, la loi Pinel a instauré des mesures de relance du logement locatif assorties d’incitations fiscales basées sur une réduction d’impôts. Ceci correspondant à des investissements dans des logements neufs labellisés «  RT 2012 » ou « BBC 2015 » et situés dans  des zones  géographiques présentant un réel potentiel locatif. 

Vous investissez dans un logement neuf à usage locatif  situé dans une ville importante.

  • Cette maison ou cet appartement sera loué pendant 6, 9 ou 12 ans. 
  • En contrepartie de cet engagement de location, l’État vous remboursera 12% pour un engagement de location pendant 6 ans, 18% pour une location de 9 ans et jusqu’à 21% du prix de la valeur du bien neuf TTC, en cas de location pendant 12 ans.
  • Ceci avec un maximum de 63.000 € de réduction.
  • En réalité, vous ne paierez qu'une partie de la valeur du bien ; le reste étant pris en charge par l’État à hauteur de la réduction d'impôt Pinel, et par les loyers versés par votre locataire pendant la durée de l'engagement locatif.

Ces mesures permettent à l’investisseur de se constituer un patrimoine immobilier avec un apport initial réduit et en réalisant une économie d’impôts plus qu’intéressante.

Ce dispositif particulièrement attractif pour l’investisseur contribuable résulte  de la volonté du gouvernement de parvenir à la construction de 500.000 logements locatifs par an.

  • Outre être situé dans l’une des zones concernées, le bien doit présenter un loyer plafonné et les locataires sont soumis à un plafonnement des ressources.
  • Avantage supplémentaire : depuis le 1er janvier 2015, et contrairement aux dispositifs antérieurs, vous pouvez bénéficier de l’avantage fiscal même si votre bien est loué à un ascendant ou à un descendant. Vous pouvez donc louer à vos parents ou enfants ci ces derniers ne font pas partie de votre foyer fiscal.
  • A l’issue de la période de location sur laquelle vous vous êtes engagé, vous pouvez disposer du bien à votre guise :  continuer  à le louer,  l’occuper vous-même ou le vendre.

Les limites de la loi Pinel et comment profiter au mieux du dispositif.

Chaque investisseur peut acquérir deux logements neufs pour un montant cumulé ne dépassant pas 300.000 € par an et par foyer fiscal, dans la limite de 5 500 € au m².

Pour profiter des avantages accordés par cette loi et concrétiser au mieux votre projet, il est impératif d'avoir une parfaite maîtrise du dispositif  afin d’investir sur le bon produit  et aux bonnes conditions.

En consultant notre société pour une étude personnalisée, vous serez assuré de bénéficier du conseil  de professionnels reconnus.

 

* pour un investissement de 300 000 € avec engagement locatif d'une durée de 12 ans

La loi Pinel en Bref

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